Comfort reality  /  Aktuality  /  U nás vždy advokátní úschova kupní ceny.

U nás vždy advokátní úschova kupní ceny.

PROBLEMATIKA ZAPLACENÍ KUPNÍ CENY

Kupní cena může být prodávajícímu ze strany kupujícího zaplacena ještě před podáním návrhu na vklad do katastru, např. při podpisu kupní smlouvy. Tato varianta však nese sebou riziko pro kupujícího, který za nemovitost již zaplatil, ale dosud se nestal jejím vlastníkem, že do doby podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru, resp. do zápisu vlastnictví v katastru nemovitostí, se mohou objevit některé skutečnosti, které nabytí vlastnictví mohou zkomplikovat či dokonce znemožnit (např. exekuce, soudní spor či jiná právní závada). Nabytí vlastnictví k nemovitosti totiž není spojeno s podpisem kupní smlouvy, ale až se zápisem vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí.

Kupní cena může být prodávajícímu ze strany kupujícího zaplacena případně také až po zápisu vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí. Tato varianta však naopak nese sebou riziko pro prodávajícího, který vlastnictví k nemovitosti již pozbyl, ale dosud nemá zaplacenu kupní cenu. Byť by v kupní smlouvě pro takový případ byla dohodnuta smluvní pokuta nebo dokonce možnost odstoupení od kupní smlouvy při prodlení kupujícího se zaplacením kupní ceny, dostává se prodávající do nejisté a často náročněji řešitelné situace.

Variantou vhodnou jak pro prodávajícího, tak i pro kupujícího, a to zejména v případech vyšších hodnot kupních cen, pak je využití úschovy kupní ceny na k tomu vyhrazeném úschovním - depozitním účtu, a to až do doby kladného rozhodnutí o vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí, kdy teprve poté je kupní cena vyplacena z úschovního účtu prodávajícímu. Návrh na vklad vlastnického práva je přitom podáván příslušnému katastrálnímu úřadu většinou až poté, kdy je celá kupní cena již deponována na úschovním účtu. Prodávající tak má jistotu v tom, že přepis vlastnického práva v katastru nemovitostí se realizuje až poté, kdy byla celá kupní cena složena kupujícím do úschovy a prodávající tak má zajištěno její splacení a naopak kupující má jistotu v tom, že kupní cena bude prodávajícímu vyplacena až poté, kdy řádně proběhne vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí v jeho prospěch a stane se tak vlastníkem předmětných nemovitostí.

Uvedenou úschovu kupní ceny mohou nabízet např. notáři či advokáti, a to na základě smlouvy o úschově finančních prostředků. Tyto subjekty jsou kromě samotné smlouvy vázáni pak také řadou stavovských předpisů a jsou také pojištěni pro případ vzniku škody. Pokud např. advokát sepisuje pro smluvní strany kupní smlouvu a k tomu je vyžadována také úschova kupní ceny, není třeba se obávat nějaké vysoké ceny této úschovy - většinou odměna za tuto úschovu bývá součástí dohodnuté odměny za zpracování samotné převodní smlouvy.

Tímto způsobem lze pojistit také vyplacení příslušné části kupní ceny odpovídající 3% základu daně z převodu nemovitostí až poté, kdy bude prokázáno, že prodávající tuto daň příslušnému finančnímu úřadu řádně zaplatil. Tato daň se platí ze základu, kterým je buď cena dohodnutá, nebo cena určená znaleckým posudkem, a to podle toho, která z nich je vyšší. Kupující je totiž ze zákona v pozici ručitele za to, že prodávající tuto daň příslušnému správci daně skutečně zaplatí.

Zasílání novinek

Pokud máte zájem o zasílání nových nabídek nemovitostí emailem, vyplňte svoji emailovou adresu a klikněte na Odeslat.

Souhlas se zpracováním osobních údajů

Napište ředitelce
Foto ředitelky Comfort reality Ostrava

Odešlete zprávu přímo k rukám ředitelce realitní kanceláře Comfort reality.
Klikněte zde.

jméno:: Petr Smolík

jméno:: Petr Smolík
Kontaktní email:: petkobmw@seznam.cz
Dobry den spolu s pritelkyni a detmi dekujeme za rychle vyrizeni pronajmu domu ktery bude jednou nas..zvysovat najmem pohodli jinych se nam nechtelo tak jsme misto hypoteky,uveru a jinych moznosti kde byli sance male vyuzily sluzby vasi realitky..s panem Zatloukalem velka spokojenost..meli jsme strach protoze 30 tisic neni malo ale smlouvy jsou jednoduche,prehledne a je tam vse co ma byt...dekujeme..konecne muzeme zacit budovat svoje..Smolik petr a jeho tri kocky dominika,emma a ella.

Poděkování

Tímto chci poděkovat za rychlý výkup nemovitosti v Ostravě Porubě, Vaše společnost byt vykoupila dle mých představ a zaplatila mou představu at se Vám daří a ještě jednou děkuji Kaštovský

Poděkování

Tímto chci poděkovat velice za rychlý přístup a jednání při výkupu mého bytu v Ostravě Porubě, vše proběhlo dle mých představ a peníze mám již na účtě děkuji Kaštovská Jan Poruba nyní Kamenec

Poděkování

Rad bych podekoval p. Dejove za spolupraci a spolehlivost na ni pri vyrizovani koupi a pronajmu bytu. p. Dejova je velmi prijemna s profesionalnim pristupem. kamil_hochvald@yahoo.co.uk Kamil Hochvald

Jana Volná

Jana Volná
Chtěla bych touto cestou poděkovat panu makléři Zdenku Rolákovi za jeho velice profesionální a lidský přístup při koupi bytu v Ostravě-Hrabůvce. Velice si vážím jeho práce. Děkuji Jana Volná

PODĚKOVÁNÍ PANÍ HRUŠKOVÉ

Děkujeme makléřce paní Heleně Hruškové za profesionální a zároveň lidský přístup při prodeji našeho bytu. Musíme zdůraznit hlavně rychlé a jasné informace, které vedly ke spokojenosti nás prodejců, tak jistě spokojenosti kupujících. Ne nadarmo se realitní kancelář pyšní jménem COMFORT. Vřele doporučujeme. Manželé Smudovi Kontaktní email:: gsmudova@seznam.cz

Supr jednání

Opravdu moc musím pochválit přístup paní Dejové, která nám řešila výměnu bytu v Ostravě Porubě, celý obchod proběhl k naší spokojenosti a nyní již píšeme z nového bytu Manželé Runovi

Poděkování

Tímto chci poděkovat Makléři Zdenku Rolákovi za, zajištění koupšě našeho vysněného domu, moc si Vážíme jeho přístupu a služeb manželé Vrdovy Libhošt

Poklona za profesionální přístup

Tímto chceme pochválit makléřku Renatu Dejovou,která nám prodávala byt a chatu, oba prodeje zvládla k naší spokojenosti, musíme říci, že jsem jejím přístupem a upřímností velice překvapení. Karel Práče

Paní Dejová a pan Rolák

Chci tímto poděkovat paní Dejové a panu Rolákovi, za vstřícné a příjemné jednání při prohlídkách nemovitostí. Gratuluji společnosti Comfort Reality k takovýmto pracovníkům :-) Helena Stolarzová.

Zadejte novou referenci

Vyhledávání
Víno & Alkohol internetový obchod
Autodoprava Homola
Zámkové dlažby na klíč

Content on this page requires a newer version of Adobe Flash Player.

Get Adobe Flash player